특례보금자리론 신청 바로가기

특례보금자리론이란?

특례보금자리론은(줄여서 특보금) 서민, 실수요자 대상 부동산 지원정책인 보금자리론, 적격대출, 안심전환대출을 하나로 합친 상품입니다.

2022년 기준금리가 가파르게 인상됨에 따라 서민, 실수요자의 이자 부담이 빠르게 증가해 부동산 시장이 과도하게 위축되는 걸 막기 위해 고정금리 지원정책이 필요하다는 배경 속에 출시했습니다.

​시초 격인 안심전환대출 출시 초기에는 금리도 높고 부동산시장 심리도 위축된 상황이라 인기가 없었지만 특보금은 금리도 낮고, 소득제한도 없는 데다 중도상환수수료도 없는 등 여러 장점으로​​ 많은 인기를 끌고 있습니다.

대출 금리

특례보금자리론을 찾는 이유는 바로 금리가 다른 상품들보다는 조금 낮다는 점에서 많이 이용들 하였습니다. 물론 소득구간에 따라서 우대금리를 적용받게 될 수 있다는 부분이 있지만 2023년 11월 3일 0.25% 보금자리론 금리인상 발표를 하며 소비자의 부담 또한 늘어나게 되었는데요.

특례보금자리론은 고정금리로 만기 기간에 따라서 금리가 달라지니 다른 상품들과도 비교를 해보시고 신중하게 신청하는 것이 중요합니다.

  • 10년 만기 : 연 4.5%
  • 15년 만기 : 연 4.6%
  • 20년 만기 : 연 4.65%
  • 30년 만기 : 연 4.7%
  • 40년 만기 : 연 4.75%
  • 50년 만기 : 연 4.8%

우대금리를 받을 수 있는 조건은 다음과 같습니다.

  1. 만 39세 이하 부부합산 연소득 6,000만원 이하인 경우 : 0.1%
  2. 부부합산 연소득 7,000만원 이하, 혼인신고일 7년 이내의 85m2 신혼부부 : 0.2%
  3. 부부합산 연소득 7,000만원 이하 다자녀가구 : 0.4%
  4. 부부합산 연소득 6,000만원 이하 다문화가구 : 0.4%
  5. 부부합산 연소득 6,000만원 이하 장애인가구 : 0.4%
  6. 연소득 6,000만원 이하 한부모가구 : 0.4%
  7. 전세사기 피해자 : 0.85%
  8. 미분양관리지역의 미분양아파트 입주자(수도권 제외) – 연소득 8천 이하 : 0.2%

대출 자격

특례보금자리론 대출자격은 한시적 운영되는 상품인 만큼 해당 되는 사람들이라면 누구나 받고 싶어하였습니다. 하지만 최근 금융 당국과 주택금융공사가 내년 정책 모기지 상품의 형태에 대해서 논의중인 것으로 알려지며 보금자리론과 적격대출로 다시 분리될 가능성도 제기가 되고 있습니다.

특례보금자리론 대출자격은 다음과 같습니다.

  • 무주택자
  • 부부합산 연소득 1억원 이하
  • 대상 주택 평가 금액 6억원 이하
  • 신용점수 NICE 기준 271점 이상

제출 서류

  • 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서 (배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략)
  • 주민등록등본 (행정정보공동이용 사전동의 시 제출 생략)
  • 가족관계증명원 (미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우)
  • 소득증빙 및 재직확인 서류
  • 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본

이 외에도 대출신청 시 금융기관에 제출하는 서류는 부동산등기권리증과 주민등록등본, 인감증명서, 신분증이 필요합니다.

대출 기간

특례보금자리론 기간은 잔금을 치루기 이전 40일정도의 기간에 신청을 하는 것이 좋습니다. 보금자리론 신청이 완료가 되었다면 30일 안으로 대출을 실행시켜야 하기 때문인데요. 심사기간은 대략 14일~20일정도 걸리게 되며 승인을 받고 30일 안에 실행해야 한다는 부분때문에 거의 대부분의 사람들이 잔금을 치루기 이전에 3주정도 전에 신청을 합니다.

대출 만기 기간은 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년으로 지정을 하실 수 있으며 40년과 50년은 특정한 조건이 충족해야 하기 때문에 해당 사항이 없다면 신청을 하실 수 없습니다.

특례보금자리론 기간 중 40년은 만 39세 이하 또는 신혼부부만 신청이 가능하며 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부만 신청이 가능합니다. 대출의 한도는 보금자리론과 마찬가지로 70%까지 가능하며 생애 최초 구매자인 경우 LTV 80%까지 가능하니 참고하시기 바랍니다.

대출 신청

특례 보금자리론 신청 방법은 생각보다 간단합니다. 한국주택금융공사 전용 앱에서 아낌e보금자리론으로 신청을 하셔도 되며 금융상품 취급은행에 방문해서 t-보금자리론을 신청하셔도 되는데요.

이 두가지 상품의 차이점은 과거에는 앱으로 비대면 신청을 하는 아낌e보금자리론이 0.1% 금리우대를 주었지만 현재는 은행을 방문해서 신청하는 t-보금자리론도 0.1% 우대금리를 적용해주고 있습니다.

앱에서 신청하는 부분이 조금 어렵거나 복잡하다고 생각하는 분들이라면 기업은행, 농협은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행, sc제일은행에서 방문신청을 하셔도 되며 상담을 통해서 하는 것이 보다 정확할 수 있으니 방문 신청이 좋습니다.

한국주택공사에서 신청하는 방법은 다음과 같습니다.

  1. 한국주택공세 홈페이지를 접속합니다.
  2. 인터넷 금융 서비스 로그인을 합니다.
  3. 주담대 특례보금자리론을 클릭하고 신청절차를 누릅니다.
  4. u-보금자리론, 아낌e 보금자리론 중 클릭을 합니다.
  5. 상담하려는 본인의 정보를 입력합니다.
  6. 전화상담 이후에 제출 서류를 발송합니다.
  7. 심사 승인을 기다리고 은행 방문해서 대출금 수령을 하면 됩니다.
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